屋根工事はどこまで現地調査で分かる？点検時に見る場所を解説
屋根工事を検討するとき、最初に行うことが多いのが現地調査です。
現地調査では、屋根の状態を確認し、どのような工事が必要かを判断するための情報を集めます。
ただし、屋根は高い場所にあり、屋根材の下には防水シートや下地があります。
そのため、現地調査で分かることもあれば、工事を進めてから初めて分かることもあります。
「現地調査では何を見ているのか」
「屋根の上を見れば、すべて分かるのか」
「見積もり前にどこまで判断できるのか」
「調査後に追加工事が出ることはあるのか」
京都市・向日市周辺で屋根工事を検討している方の中にも、このように感じている方はいるのではないでしょうか。
この記事では、屋根工事の現地調査で分かること、分かりにくいこと、点検時に見る場所を、屋根施工会社の目線で解説します。
屋根工事の現地調査とは？
屋根工事の現地調査とは、施工会社が建物の屋根や外装まわりを確認し、現在の状態を把握する作業です。
屋根材の割れやズレ、棟板金の浮き、雨樋の不具合、外壁との取り合い部分などを確認します。
現地調査の目的は、ただ屋根を見ることではありません。
建物の状態に合わせて、どのような工事が必要か、部分補修で対応できるのか、カバー工法や葺き替えを検討した方がよいのかを判断するための材料を集めることです。
現地調査で分かること
現地調査では、外から確認できる範囲の状態を把握できます。
屋根材の劣化
瓦、スレート、金属屋根など、屋根材の状態を確認します。
瓦屋根であれば、瓦のズレ、割れ、欠けなどを見ます。
スレート屋根であれば、ひび割れ、欠け、反り、色あせ、コケなどを確認します。
金属屋根であれば、サビ、浮き、ビスのゆるみ、端部のめくれなどを見ます。
屋根材の表面に出ている症状は、現地調査で比較的分かりやすい部分です。
棟まわりの状態
棟は、屋根の一番高い部分です。
棟板金の浮き、釘抜け、ビス浮き、貫板の傷みの可能性、棟瓦のズレ、漆喰の崩れなどを確認します。
棟まわりは風の影響を受けやすく、屋根の中でも不具合が出やすい場所です。
台風や強風のあとには、特に注意して確認したい部分です。
谷板金の状態
谷板金は、屋根の面と面がぶつかり、雨水が集まりやすい部分です。
サビ、穴あき、変形、落ち葉の詰まりなどを確認します。
谷まわりにゴミが溜まっていると、雨水の流れが悪くなることがあります。
屋根の形状によっては、谷板金が複数ある場合もあります。
ケラバ・軒先の状態
ケラバは屋根の端、軒先は雨水が雨樋へ流れる部分です。
屋根材のめくれ、板金の浮き、軒先板金の傷み、雨樋との位置関係を確認します。
屋根の端部は風や雨の影響を受けやすいため、現地調査で見ておきたい場所です。
雨樋の状態
屋根に降った雨水は雨樋へ流れます。
そのため、屋根工事の現地調査では、雨樋の状態も確認します。
雨樋の詰まり、割れ、外れ、勾配不良、金具のゆるみ、集水器や縦樋の状態を見ます。
雨樋の不具合が、外壁や軒天に影響していることもあります。
外壁との取り合い部分
屋根と外壁が接する部分は、雨仕舞で重要な場所です。
下屋と外壁の境目、壁際板金、水切り、シーリングなどを確認します。
屋根材だけを見ても、外壁との取り合いに不具合があると、水の流れに影響する場合があります。
現地調査で分かりにくいこと
現地調査では多くのことが分かりますが、すべてが分かるわけではありません。
屋根材の下に隠れている部分は、外から見ただけでは判断しにくいことがあります。
防水シートの状態
屋根材の下には、防水シートが施工されています。
防水シートは、屋根材の下へ入った雨水が建物内部へ入りにくいようにする大切な部材です。
ただし、防水シートは屋根材の下にあるため、現地調査で直接確認できないことがあります。
築年数や屋根材の状態から劣化の可能性を考えることはできますが、正確な状態は屋根材をめくってみないと分からない場合があります。
野地板の傷み
野地板は、屋根材や防水シートを支える下地材です。
屋根の下地が傷んでいる場合、屋根材の固定力や屋根全体の状態に影響します。
しかし、野地板も屋根材の下にあるため、外からすべてを確認することは難しい部分です。
屋根材の沈み、棟板金の固定不良、室内のシミなどから可能性を考えることはありますが、最終的には工事中に確認が必要になる場合があります。
雨水の侵入経路
雨漏りや水の不具合がある場合、原因を一つに絞るのは簡単ではありません。
屋根材、板金、防水シート、外壁、サッシ、雨樋、ベランダなど、複数の場所が関係することがあります。
現地調査で可能性を絞ることはできますが、雨水の侵入経路を一度で完全に特定できるとは限りません。
そのため、原因を決めつけず、複数の可能性を見ながら確認することが大切です。
過去の工事内容
過去にどのような補修が行われているかは、見ただけでは分かりにくい場合があります。
応急処置の跡、シーリング補修、板金の重ね張り、屋根材の差し替えなどがある場合、施工の意図や内部の状態まで判断しにくいことがあります。
過去の工事履歴が分かる場合は、現地調査時に共有すると判断しやすくなります。
点検時に見る場所
屋根工事の現地調査では、屋根全体を広く見ることが大切です。
ここでは、点検時に見る主な場所を整理します。
屋根全体の形状
まず、屋根全体の形状を確認します。
切妻屋根、寄棟屋根、片流れ屋根、下屋がある屋根など、屋根の形によって雨水の流れや注意点が変わります。
屋根の面が多い場合、谷や壁際が多くなり、雨仕舞の確認箇所も増えます。
屋根材
屋根材の種類と状態を確認します。
瓦、スレート、金属屋根では、劣化の出方や補修方法が異なります。
表面の劣化だけでなく、割れ、ズレ、浮き、サビ、色あせ、コケ、反りなどを確認します。
棟まわり
棟板金や棟瓦の状態を確認します。
風の影響を受けやすい場所なので、浮き、ズレ、釘抜け、ビス浮き、漆喰の崩れを見ます。
棟板金の場合は、下地の貫板が傷んでいる可能性も考えます。
谷まわり
谷板金は、雨水が集中する部分です。
サビ、穴あき、落ち葉の詰まり、板金の変形を確認します。
谷まわりは雨仕舞で重要な場所なので、現地調査で丁寧に見たい部分です。
ケラバ
ケラバは屋根の端にあたる部分です。
風の影響を受けやすく、板金の浮きや屋根材のめくれが出ることがあります。
台風後に不具合が見つかりやすい場所でもあります。
軒先
軒先は、雨水が雨樋へ流れる部分です。
屋根材の先端、軒先板金、雨樋との位置関係を確認します。
屋根工事後に雨水が雨樋へきちんと入るかどうかにも関係します。
雨樋
雨樋の詰まり、歪み、割れ、勾配、金具の状態を確認します。
雨の日に水があふれている場合は、雨樋の不具合が関係している可能性があります。
屋根工事と同時に雨樋を見ることで、雨水の流れを整理しやすくなります。
外壁との取り合い
下屋と外壁の境目、壁際板金、水切り、シーリングを確認します。
屋根と外壁が接する部分は、雨水の流れが複雑になりやすい場所です。
屋根だけでなく、外壁との関係まで確認することが大切です。
軒天・破風板・鼻隠し
軒天にシミや剥がれがないか確認します。
破風板や鼻隠しは、雨樋の取り付け先になることもあります。
ここに傷みがある場合、屋根や雨樋の不具合が関係していることがあります。
現地調査で確認する写真
屋根工事では、現地調査時の写真がとても重要です。
屋根は地上から見えにくいため、写真で状態を確認できると分かりやすくなります。
全体写真
屋根全体の形状や状態が分かる写真を撮ります。
全体写真があると、どの場所に不具合があるのか説明しやすくなります。
不具合箇所のアップ写真
割れ、ズレ、浮き、サビ、詰まりなど、不具合がある箇所はアップで撮影します。
細かい部分の状態を確認するために必要です。
周辺との関係が分かる写真
不具合箇所だけでなく、その周辺も写した写真があると分かりやすくなります。
屋根材の不具合が雨樋や外壁とどう関係しているのかを確認しやすくなります。
施工前の記録としての写真
現地調査時の写真は、見積もりや工事内容を説明する資料になります。
施工後に見比べることで、どこをどのように工事したのか確認しやすくなります。
現地調査後に分かる見積もり内容
現地調査後には、建物の状態に合わせて見積もりを作成します。
工事範囲
どこまで工事するのかを整理します。
部分補修なのか、屋根全体なのか、棟板金だけなのか、雨樋も含むのかを確認します。
使用する材料
屋根材、防水シート、板金、雨樋部材など、使用する材料を確認します。
材料によって費用や施工内容が変わります。
足場の必要性
建物の高さや工事範囲によって、足場が必要になるか判断します。
安全に作業するためには、足場が必要になる場合があります。
下地補修の可能性
現地調査では下地の状態を完全に確認できないことがあります。
そのため、工事中に下地の傷みが見つかった場合の対応を事前に確認しておくと安心です。
現地調査時にお客様から伝えてほしいこと
現地調査では、施工会社が屋根を見るだけでなく、お客様からの情報も大切です。
気になっている症状
屋根のズレ、雨樋の水あふれ、外壁の水跡、天井のシミなど、気になっていることを伝えてください。
些細なことでも、原因を考える手がかりになることがあります。
症状が出るタイミング
雨の日だけ症状が出るのか、台風後から気になっているのか、以前から少しずつ進んでいるのかを伝えると判断しやすくなります。
過去の補修履歴
過去に屋根修理、外壁補修、雨樋交換などを行っている場合は、その内容を伝えると参考になります。
工事写真や見積書が残っている場合は、見せてもらえると確認しやすくなります。
訪問業者に指摘された内容
訪問業者から屋根の不具合を指摘された場合は、どのように言われたのかを伝えてください。
その内容をもとに、実際の状態を確認します。
現地調査で注意したいこと
現地調査では、安全面にも注意が必要です。
自分で屋根に上がらない
屋根の状態が気になっても、お客様自身で屋根へ上がるのは危険です。
屋根は傾斜があり、濡れていると滑りやすくなります。
また、屋根材を踏むことで割れたり傷めたりする可能性もあります。
はしごを使った確認も無理をしない
はしごで雨樋や屋根を確認することも危険です。
地面の状態や風、はしごの角度によって転落の危険があります。
無理に確認せず、安全な場所から見える範囲で写真を撮る程度にしましょう。
不安をあおる説明には注意する
現地調査で必要以上に不安をあおる説明をされた場合は、一度落ち着いて内容を確認しましょう。
屋根に不具合がある場合でも、すぐに大規模工事が必要とは限りません。
今必要な工事と、今後検討すればよい工事を分けて説明してくれる施工会社に相談すると安心です。
現地調査で大切なのは「分かること」と「分かりにくいこと」を分けること
屋根工事の現地調査では、分かることと分かりにくいことがあります。
外から見える屋根材、板金、雨樋、外壁との取り合いは確認できます。
一方で、防水シートや野地板など、屋根材の下にある部分は見えにくい場合があります。
大切なのは、分からないことを無理に断定しないことです。
現地調査で分かる範囲を丁寧に確認し、工事中に分かる可能性がある部分についても事前に説明しておくことが、安心できる屋根工事につながります。
京都市・向日市周辺で屋根工事の現地調査をお考えの方へ
京都市伏見区久我本町を拠点とする三弥では、屋根点検、屋根修理、屋根カバー工法、屋根葺き替え、板金工事、雨樋工事、外壁まわりの施工に対応しています。
京都市内をはじめ、久我本町、久我、羽束師、下鳥羽、竹田、向日市周辺で、屋根工事の現地調査をご検討中の方は、屋根だけでなく外装全体の状態を確認することが大切です。
三弥では、屋根材、棟板金、谷板金、ケラバ、軒先、雨樋、破風板、鼻隠し、軒天、外壁との取り合い部分まで確認し、現地調査で分かることと、工事中に確認が必要なことを分かりやすくご説明します。
まとめ｜現地調査では屋根材だけでなく外装全体を確認しましょう
屋根工事の現地調査では、屋根材の割れやズレ、棟板金の浮き、谷板金、ケラバ、軒先、雨樋、外壁との取り合い部分などを確認します。
一方で、防水シートや野地板など、屋根材の下にある部分は、外から見ただけでは分かりにくいことがあります。
現地調査で大切なのは、分かることと分かりにくいことを分けて説明することです。
屋根工事を検討する際は、屋根だけでなく、雨樋、外壁、軒天、破風板、鼻隠しまで含めて外装全体を確認しましょう。
京都市・向日市周辺で屋根工事の現地調査をお考えの方は、三弥までお気軽にご相談ください。
